🎓 RentrĂ©e scolaire : mettre toutes les chances de son cĂŽtĂ© pour obtenir l'appartement de vos rĂȘves

A chaque rentrĂ©e, c’est la mĂȘme chose ! Avant de retourner sur les bancs de l’école et retrouver vos petits camarades, il vous faut Ă  nouveau batailler pour obtenir l’appartement qui, non seulement vous permettra d’avoir un toit pour vous Ă©crouler le soir aprĂšs de longues journĂ©es d’étude Ă  la bibliothĂšque (ou aprĂšs vos soirĂ©es folles !) mais aussi un lieu oĂč vous vous sentirez bien, chez vous.

Sauf que bien souvent, on ne se prĂ©pare pas assez ou trop tard et cela engendre pas mal de stress ! Nous sommes passĂ©s par lĂ , alors on vous a listĂ© l’ensemble des conseils Ă  appliquer pour mettre toutes les chances de votre cĂŽtĂ© pour obtenir (enfin) l’appart de vos rĂȘves cette annĂ©e !


Voici votre check liste pour obtenir l’appartement de vos rĂȘves !


Conseil n°1 : Anticiper ! ⏰


On ne le redira jamais assez mais bien souvent on s’y prend trop tard ! RĂ©sultat, il ne reste plus que des appartements mal situĂ©s, ou inadaptĂ©s. Et Ă  seulement quelques jours de la rentrĂ©e, vous n’avez toujours pas trouvĂ© le logement dans lequel vous devrez passer plusieurs mois ! Dommage, il y a quelques semaines, vous auriez peut-ĂȘtre pu trouver l’appartement de vos rĂȘves et Ă©viter pas mal de stress.


Alors, cette annĂ©e, anticipez et prĂ©parez-vous Ă  l’avance pour candidater Ă  temps et mettre toutes les chances de votre cĂŽtĂ© pour trouver le logement dont vous avez toujours rĂȘvĂ©.


La plupart des Ă©tudiants rendent leur appartement entre Juin et AoĂ»t, c’est le moment de postuler pour votre futur logement, ce qui signifie que votre dossier de location doit ĂȘtre prĂȘt, Ă  jour et complet pour le dĂ©but de cette pĂ©riode. Certes, ce sont les vacances scolaires et vous n’avez pas vraiment prĂ©vu de les passer Ă  chercher votre appartement, mais dites-vous que c’est peut-ĂȘtre un mal pour bien : vous profiterez d’autant plus de vos vacances une fois votre appartement dans la poche et votre bail signĂ©, l’esprit libre ... et n’oubliez pas que pour quelques jours de vacances en plus, vous risquez de passer 9 mois (ou plus) dans un logement qui ne vous convient pas. Comme sur tout marchĂ©, c’est l’offre et la demande qui en dĂ©finit les rĂšgles et le timing est important ! Alors, mettez Ă  profit cette pĂ©riode oĂč l’offre d’appartement Ă©tudiant est au plus haut :)


Conseil n°2 : DĂ©finir ses besoins et ses prioritĂ©s ✍


Pour trouver l’appartement de vos rĂȘves, il faut dĂ©jĂ  savoir de quel appartement il s’agit ? Quelles en sont ses caractĂ©ristiques ? Non !? Vous avez peut-ĂȘtre dĂ©jĂ  en tĂȘte le loyer maximum auquel vous pouvez prĂ©tendre (si ce n’est pas le cas, vous pouvez l’estimer grĂące Ă  notre service de garantie ici). Hormis cela, avez-vous bien dĂ©fini l’ensemble de vos besoins et souhaits ?


Alors, comment se poser les bonnes questions ? On vous en a listé quelques-unes :


  • Dans quel type de location souhaitez-vous vivre ?

Est-ce que vous préférez vivre à plusieurs ou seul ? En fonction de votre budget, de vos besoins et souhaits, qui de la colocation, la résidence étudiante et ou encore le studio correspond le mieux à vos besoins et envies ?


De combien de piĂšces avez-vous besoin ?

  • De quel confort avez-vous besoin ?

Avez-vous des meubles en votre possession et combien de temps est-ce que vous prĂ©voyez de rester dans cet appartement ? Lequel de l’appartement meublĂ© ou non-meublĂ© vous correspond le mieux ?

  • Quelle gĂ©olocalisation pour votre futur appartement ?

Devez-vous privilĂ©gier la proximitĂ© avec votre Ă©cole, ou est-ce que vous prĂ©fĂ©rez ĂȘtre proche du centre-ville ?


Quels sont les moyens de transport Ă  votre disposition pour votre quotidien ?


Quel est le prix moyen de la location dans tel ou tel quartier ?


Quelle sera l’ambiance de votre futur quartier ? Vous faudra-t-il des commerces et des lieux en phase avec votre mode de vie proche de chez vous (agroalimentaire, salle de sport, espace vert, etc.) ?


Truc et Astuce SmartGarant 💡 GĂ©nĂ©ralement, on a bien quelques idĂ©es en tĂȘte, mais le simple fait de mettre certaines choses par Ă©crit permet de prĂ©ciser ses besoins et de rationaliser ses choix. Pour cela, rien de mieux que de faire une liste ou un tableau pour y classer vos souhaits et critĂšres par ordre de prioritĂ© en trois catĂ©gories : - Prioritaire : il s’agit ici des critĂšres sur lesquels vous ne pouvez pas faire une croix dessus, ils sont une nĂ©cessitĂ© ; - Souhaitable : ce sont ici plutĂŽt des critĂšres de confort ; - Optionnel : c’est la cerise sur le gĂąteau, le petit plus qui peut faire pencher la balance.

Conseil n°3 : Se prĂ©parer et dĂ©finir un plan de “bataille” đŸ—ș


Maintenant que vous savez ce que vous cherchez, il vous faut préparer votre stratégie pour attaquer ce marché de la location ultra-concurrentiel le plus sereinement possible !


Chercher un appartement, c’est un petit peu comme quand on recherche un job ! On fait le bilan de nos compĂ©tences et de nos envies, et on cherche un moyen d’entrer en contact avec les recruteurs ! Mais dans un premier temps, vous n’imaginez pas les contacter sans avoir mis Ă  jour et refait une beautĂ© Ă  votre CV, si ?! Sur le marchĂ© du travail nous n’avons pas tous les mĂȘmes compĂ©tences, connaissances, pas fait les mĂȘmes Ă©coles mais le minimum est d’avoir un CV Ă  jour, sans faute d’orthographe, et structurĂ©. Et bien, pour la location, c’est pareil ! Bien que nous ne sommes pas tous Ă©gaux, votre dossier de location, c’est comme votre CV, on ne doit rien avoir Ă  lui reprocher. Pour cela votre dossier de location doit respecter la rĂšgle des “4C” : il doit ĂȘtre complet, conforme, clair et cohĂ©rent !


Ainsi, la loi prévoit de fournir les documents suivants :

  • Une piĂšce d'identitĂ©

  • Un justificatif de domicile (trois quittances de loyer ou attestation d'hĂ©bergement)

  • Un justificatif d'activitĂ© professionnelle (carte Ă©tudiante, attestation de scolaritĂ©, contrat de travail, etc.)

  • Un justificatif de revenus (trois derniers bulletins de paie etc.)

  • Un avis d'imposition

  • Et les mĂȘmes piĂšces pour le garant s'il y en a un. Si vous n’en avez pas SmartGarant peut vous aider et devenir votre futur garant (on vous en parle plus bas) ;)


Le coup de coeur de SmartGarant ❀ DossierFacile, une startup d'État qui vous aide Ă  avoir un dossier complet, clair et cohĂ©rent, vous met Ă  disposition un outil 100 % en ligne, simple et gratuit, vous permettant d’augmenter vos chances d’obtenir une visite en donnant une information supplĂ©mentaire au propriĂ©taire sur la qualitĂ© de votre dossier.

Le petit + de SmartGarant 💡

En plus de votre dossier complet, vous pouvez Ă©galement prĂ©voir de faire un modĂšle de mail (ou de lettre) auquel vous pourrez attacher votre dossier de location et Ă  destination des propriĂ©taires bailleurs oĂč vous leur expliquez votre situation et votre intĂ©rĂȘt pour leur bien lorsque vous postulez Ă  une annonce. Cela vous fera gagner un temps considĂ©rable et vous Ă©vitera des oublis. Vous pouvez tĂ©lĂ©charger votre modĂšle de mail ici.


Vous ĂȘtes maintenant prĂȘt Ă  candidater Ă  l’appartement de vos rĂȘves !


Conseil n°4 : Mettez toutes les chances de votre cĂŽtĂ© pour convaincre votre futur propriĂ©taire 🍀


En tant qu’étudiants, vous avez peu, voire pas du tout de revenus. Il est donc fortement recommandĂ© d’avoir un garant. Pour ĂȘtre tout Ă  fait honnĂȘte, trĂšs rares seront les propriĂ©taires bailleurs que ne vous en demanderont pas un (voire plusieurs) !


Cependant, tout le monde n’a pas la chance d’avoir un garant ayant un CDI, des revenus suffisants et un historique en France pour convaincre pleinement les propriĂ©taires ou les administrateurs de biens.


C’est pourquoi, face Ă  ce constat et Ă  la difficultĂ© Ă  mettre toutes chances de leur cĂŽtĂ©, SmartGarant est nĂ©. SmartGarant, c’est le garant 2.0 et 100% digital qui booste le dossier de locataire et protĂšge gratuitement les propriĂ©taires. Notre service de garantie locative vous permet de convaincre un propriĂ©taire que vous ĂȘtes le meilleur des locataires puisque vous leur apportez des garanties d’obtenir gratuitement leur loyer tous les mois et ĂȘtes passĂ©s par notre scoring de sĂ©lection innovant. Vous pouvez candidater gratuitement Ă  notre service et estimez votre loyer maximum en fonction de votre situation.


Conseil n°5 : Profiter de la technologie đŸ“±


Certes, les agences immobiliĂšres peuvent ĂȘtre trĂšs efficaces mais vous ĂȘtes des digitales natives, non ? Alors, exploitez au mieux les outils des plateformes en ligne et rĂ©glez vos notifications pour ne louper aucune offre de location correspondant Ă  vos critĂšres avec votre dossier prĂȘt sous la main, et votre template de mail Ă  personnaliser pour postuler ! En quelques clics vous avez postulĂ©.


Conseil n°6 : Mobiliser son rĂ©seau personnel 🌐


Pour trouver un logement, il n’est pas toujours nĂ©cessaire de passer par une agence ou de chercher durant des semaines entiĂšres l’appartement de vos rĂȘves sur des sites spĂ©cialisĂ©s.


Les choses les plus simples sont parfois les plus efficaces, et l’appartement idĂ©al se trouve peut-ĂȘtre Ă  deux “comptes facebook” du votre ! Un simple statut vous permettra peut-ĂȘtre d’y accĂ©der. Usez de votre rĂ©seau proche (et des rĂ©seaux sociaux), et n’hĂ©sitez donc pas Ă  indiquer sur votre mur ou dans des groupes que vous cherchez un logement. En prĂ©cisant vos critĂšres et en demandant Ă  vos contacts de vous prĂ©venir s’ils entendent parler de quelque chose qui pourrait vous convenir. Le bouche Ă  oreille peut aller trĂšs vite et est parfois plus efficace que la plus redoutable des agences immobiliĂšres.


Conseil n°7 : Marquer des points lors de la visite (diffĂ©renciez-vous !) đŸ€©


Ça y est, c’est le grand jour ! Vous avez rĂ©ussi Ă  obtenir une (ou plusieurs) visite(s).


La visite d'un logement, c'est (presque) comme un entretien d'embauche !

Ça se prĂ©pare. Et il est nĂ©cessaire de faire bonne impression.

Voici votre checklist pour réussir votre 1Úre rencontre avec votre futur propriétaire :

  • Un dossier complet ✅

  • Une tenue correcte exigĂ©e (sans trop en faire non plus, pas besoin de sortir votre plus beau costume) 👔

  • Si vous ĂȘtes plusieurs Ă  visiter, posez des questions, soyez curieux, le bailleur doit se souvenir de vous (vous ĂȘtes unique) 💭

  • Soyez poli et positif (bien entendu) 👍

  • Et surtout, allez-y avec votre plus beau sourire 😁

Le petit + ⚡ Prenez les coordonnĂ©es du bailleur lors de la visite et envoyez-lui un message de remerciement aprĂšs la visite. Il aura alors vos coordonnĂ©es (s’il ne les a pas encore) pour vous recontacter et vous sortirez du lot par votre attention.

NB : N'oubliez pas qu'il s'agit d'un exercice de vente puisque vous devez convaincre le propriĂ©taire que vous ĂȘtes le meilleur locataire.


VoilĂ , vous ĂȘtes fin prĂȘt pour aller dĂ©crocher votre futur appartement ! 3, 2, 1 
 c’est parti !



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Propriétaire / Agence

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