Propriétaire, que choisir entre un garant et une GLI ?

Mis à jour : mars 26

L’une des principales préoccupations des propriétaires sont les impayés (une crainte tout à fait légitime !). Afin d’éviter une telle situation, et ne pas être confronté des démarches longues et coûteuses pour récupérer ses loyers, il est recommandé d’opter pour une garantie.


Une garantie permet aux propriétaires d’être protégés en cas d’impayés et de réclamer le remboursement des éventuelles dettes du locataire. En France, il existe deux types de garanties :

le garant ou la garantie loyers impayés (GLI).


Attention, il n’est toutefois pas possible de cumuler ces deux garanties ! C’est pourquoi nous allons vous exposer les avantages et inconvénients de chacune des solutions afin de vous aider à choisir.



Le Garant


Un garant, de quoi s’agit-il exactement ?

Un garant est une personne (physique ou morale) qui va se porter caution du locataire. Son rôle est donc de payer le loyer du locataire lorsque celui-ci n’est plus en mesure de le faire. Le garant fait donc office de caution auprès du propriétaire (à ne pas confondre avec le dépôt de garantie).


Avantages du garant

Un garant institutionnel, comme SmartGarant, permet d’apporter une tranquillité d’esprit au propriétaire et au locataire. Le garant institutionnel analyse les dossiers des aspirants locataires et ne se porte garant que lorsqu’il considère que ceux-ci sont solvables et sérieux.

Par ailleurs, SmartGarant rétablit le lien de confiance entre locataires et propriétaires en prélevant chaque mois le loyer sur le compte du locataire avant de le reverser au propriétaire. Encore mieux, en cas de défaillance du locataire, SmartGarant garantit le versement du loyer à date fixe au propriétaire, sans délai de carence !


Inconvénients du garant

Avoir un garant physique (donc non institutionnel) peut présenter certains inconvénients :

  • Difficulté d’évaluer la solvabilité d’un garant physique

  • Impossible de vérifier si le garant se porte déjà caution pour d’autres personnes

  • Difficile d’évaluer la rigueur et le sérieux d’un garant physique

Si le garant physique manque de sérieux, vous pourriez vous exposer à des démarches longues et coûteuses pour récupérer votre argent. Le garant institutionnel, quant à lui, ne présente pas ces inconvénients.


Pour plus d'information au sujet du garant, vous pouvez consulter notre article : Se porter garant pour une location : tout savoir sur ce que dit la loi.


Le Garantie Loyers Impayés (GLI)


La GLI, qu’est-ce que c’est ?

La GLI est une assurance visant à protéger le propriétaire en cas d’impayés de son locataire.


Avantages de la GLI

La GLI permet aux propriétaires de se couvrir en cas de défaillance du locataire et d’être remboursé avec un délai de carence.


Inconvénients de la GLI

La GLI présente plusieurs inconvénients :

  • La GLI est payante pour le propriétaire

  • Les locataires n’y sont pas tous éligibles (les critères étant très restrictifs)

  • Les délais pour récupérer les éventuels impayés sont longs (cela peut prendre plusieurs mois)



Le grand gagnant : le garant institutionnel !


Le garant institutionnel présente en effet tous les avantages des deux solutions, sans leurs inconvénients : analyse et certification des locataires, versement des loyers à date fixe, couverture immédiate en cas de défaut de paiement du locataire. Tout ceci est bien sûr gratuit pour le propriétaire !


SmartGarant est le garant institutionnel qui vous couvre à hauteur de 24 mois de loyer, plafonné à 96 000€ de garantie. C'est la solution la plus rentable sur la marché, apportant la plus forte garantie au tarif le moins cher, puisque cela ne vous coûtera absolument rien.



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SmartGarant, société par actions simplifiée au capital de 7 000 €, 851 969 113 R.C.S. Lyon. Entreprise régie par le Code des Assurances et immatriculée à l’ORIAS № 19006016, www.orias.fr. Siège : 69001 Lyon

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