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# Les prêts aidés pour concrétiser votre achat immobilier
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Pour **réussir l’acquisition d’un bien immobilier**, vous pouvez profiter des **avantages des prêts aidés subventionnés par l’État**. Ces prêts immobiliers visent à faciliter votre achat immobilier. 

Les prêts aidés prennent **différentes formes**, notamment des subventions, des prêts gratuits ou bien encore des crédits bonifiés. Ils peuvent être utilisés soit comme prêt complémentaire, à l’exemple du PTZ, ou en tant que **prêt principal**, comme le Prêt Accession Sociale. 

Voici tout ce que vous devez savoir au sujet des **prêts aidés**.

![pexels-cottonbro-3943716-min.jpg](https://smartgarant-website.s3.eu-west-3.amazonaws.com/pexels_cottonbro_3943716_min_f854b8dd8c.jpg)

<div id="Le prêt à taux zéro PTZ"></div>

#### Le prêt à taux zéro PTZ

Le **PTZ**, le plus connu de tous les prêts aidés, est un **crédit gratuit** en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021. Cela implique que l’État paye tous les intérêts à votre place. 

Il existe **deux types** de PTZ, à savoir le **PTZ classique** et **l’éco-PTZ**. Le PTZ peut être utilisé autant dans les grandes agglomérations qu’en zone B2 et C.

Le PTZ est mis en place **pour aider les primo-accédants à acquérir une propriété**. Ce prêt complémentaire **peut financer jusqu’à 40 % du capital total** nécessaire pour l’achat immobilier. 

Toutefois, le financement peut s’élever **à 20 % selon le projet et la zone concernée**. En plus d’être gratuit, le PTZ peut être remboursé en différé.

En tant qu’aide complémentaire, le prêt PTZ constitue uniquement un **appui financier** à une autre source de financement. Vous pouvez donc l’utiliser pour compléter votre épargne-personne, un prêt immobilier ordinaire ou une autre forme de prêt aidé.

Pour savoir si vous êtes éligibles au prêt aidé PTZ, vous pouvez vous faire aider par **un expert** comme **[Pretto](https://www.pretto.fr/)**.

<div id="Le prêt Action Logement"></div>

#### Le prêt Action Logement

Le prêt Action Logement est **une aide des entreprises au financement des logements de leurs salariés**. La loi oblige toutes les entreprises comptant plus de 10 salariés à effectuer un apport de fonds à Action Logement dans le but d’aider leurs salariés à se loger. 

Le prêt Action Logement est **accessible à un taux fixe de 0,5 % hors assurance**. Le montant empruntable grâce à cette aide peut s’élever **jusqu’à 40 000 €**, pour une **durée de prêt libre**. En outre, ce prêt aidé peut être utilisé pour plusieurs types d’opérations immobilières :

- Achat d’une résidence principale ;
- Construction d’une résidence principale ;
- Agrandissement ;
- Accession sociale ;
- Accession en bail réel solidaire.

Pour bénéficier du prêt Action Logement, vous pouvez vous renseigner auprès de votre **Directeur des Ressources Humaines** ou sur le **site d’Action Logement**.

<div id="Le prêt Accession Sociale"></div>

#### Le prêt Accession Sociale

Le prêt d’Accession Sociale est **un prêt aidé destiné aux ménages aux revenus modestes qui désirent concrétiser l’acquisition de leur résidence principale**. Ils peuvent se servir du prêt d’Accession Sociale autant pour un achat que pour une construction, ou bien pour effectuer des travaux dans leurs résidences principales.

Ce prêt aidé peut être **accordé uniquement par les banques** ou **des établissements ayant réalisé un compromis avec l’État**. Le taux d’intérêt du prêt d’Accession Sociale est plafonné, et varie en fonction de la durée du prêt et de l’organisme emprunteur. 

Des **conditions de revenus**, de **localisation** et de **nombre d’occupants** sont considérées pour **évaluer l’éligibilité** à ce prêt aidé. 

> Attention, le prêt Accession Sociale peut être complété par d’autres sources de financements, hormis un prêt immobilier classique.

<div id="Le prêt immobilier conventionné"></div>

#### Le prêt immobilier conventionné

Le **prêt conventionné** ne peut être octroyé que par les **organismes de crédit ayant réalisé un compromis avec l’État**. 

Accordé **sans condition de ressources**, ce prêt aidé peut être utilisé pour l’**achat** ou la **construction de votre résidence principale**, ou pour y réaliser des travaux. 

Le prêt conventionné **peut se joindre à un autre prêt aidé** (sauf prêt immobilier classique), et permet à l’emprunteur de profiter d’un taux d’intérêt plafonné.

<div id="Les prêts aidés territoriaux"></div>

#### Les prêts aidés territoriaux

Un grand nombre de collectivités territoriales (communes, départements, régions) offrent des aides à l’achat immobilier. 

De nombreux prêts aidés territoriaux existent déjà en France, tels que le **Prêt Paris Logement 0 %** ou le **Pass Accession Toulousain**. 

Pour aller au-delà, vous pouvez également voir le Passeport 1er Logement à Bordeaux, le Nouveau Chèque Premier Logement à Marseille, ou encore l’aide Ma Première Pierre à Quimper.

<div id="L’achat d’un logement social"></div>

#### L’achat d’un logement social

À condition de remplir quelques critères d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’un prêt aidé PTZ pour acheter un logement social. Ce prêt aidé peut servir à financer **jusqu’à 10 % du montant global de l’achat** du logement social. 

> Attention, l’emprunteur doit obligatoirement résider dans le logement social concerné durant au moins 2 ans avant de pouvoir en faire l’acquisition. Notez bien que la loi fixe des réglementations sur la location ou la revente du logement social.

<div id="Le Plan Épargne Logement et le Compte Épargne Logement"></div>

#### Le Plan Épargne Logement et le Compte Épargne Logement

Le **PEL** et le **CEL** sont des mécanismes d’épargne mis en place par l’État. Ce dispositif est accessible à tous, et consiste à **épargner durant plusieurs années sur un compte bloqué** afin de s’apprêter à financer un bien immobilier. 

Notez bien que le PEL et le CEL sont légèrement **différents au niveau des taux** et des **conditions de versements**. Au lieu de placer votre épargne pour l’apport, le PEL et le CEL vous permettent de bénéficier d’une prime d’Etat ou des taux d’emprunt encadrés en cas d’achat d’un bien immobilier.


Pour réussir l’acquisition d’un bien immobilier, vous pouvez profiter des avantages des prêts aidés subventionnés par l’État.