## L'investissement locatif : pourquoi faire de la colocation ? En matière d’**[investissement locatif](https://www.brickmeup.com/products)**, la colocation a aujourd’hui le vent en poupe. En effet, les propriétaires sont de plus en plus nombreux à choisir de se lancer afin d’assurer leur rentabilité. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce type de location. ![BRICKMEUP MOINS LOURD.jpg](https://smartgarant-website.s3.eu-west-3.amazonaws.com/BRICKMEUP_MOINS_LOURD_094f40e39f.jpg)

#### Définition : qu’est-ce que la colocation ? La loi ALUR, entrée en vigueur en mars 2014, définit la colocation comme « la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale ». De manière concrète, il y a colocation dès lors qu’un logement est loué à plus d’une personne. Néanmoins, la loi Macron de juillet 2015 est venue apporter quelques précisions, notamment le fait qu’un bien occupé uniquement par un couple marié ou pacsé n’était plus considéré comme une colocation. Une colocation peut prendre la forme : - D'un bail unique signé par tous les colocataires ; - D'autant de contrats de location qu'il y a de colocataires. A côté de cela, bien que bon nombre d’individus confondent colocation et sous-location, les deux notions sont bien distinctes. Comme expliqué précédemment, la colocation consiste à partager un logement. Tous les locataires sont liés au propriétaire par un contrat de colocation. On parle de sous-location lorsqu'un locataire loue lui-même son appartement à un tiers en contrepartie du paiement d'un loyer. Cette formule n'est légale que si le propriétaire donne son accord.

#### Investisseur : les avantages à proposer un logement en colocation Pour un investisseur, les avantages à proposer son logement en colocation sont multiples.

#### Une meilleure rentabilité En louant votre logement en colocation, le principal intérêt est d’ordre économique. En effet, au lieu de louer une surface, vous louez une chambre et pouvez ainsi fixer un loyer légèrement au-dessus du prix du marché. A noter que ce type d’investissement locatif nécessite de s’orienter vers un bien de grande superficie avec un prix au mètre carré moins élevé et, à la clé, une meilleure rentabilité locative brute.

#### Une forte demande dans les grandes villes Autre avantage et non des moindres : les colocations sont fortement plébiscitées dans les grandes agglomérations et dans les villes étudiantes, non seulement car elles répondent à un besoin de se loger à bas coût, mais aussi car elles permettent de vivre en communauté et de **rompre l’isolement**. A cet effet, les risques de vacance locative en colocation sont quasi inexistants pour les propriétaires bailleurs.

#### Un risque d’impayé amoindri Pour ne rien gâcher, la plupart des contrats de colocations comportent désormais une clause de solidarité, stipulant que **les locataires doivent être solidaires entre eux en cas de défaut de paiement** ou d’éventuelles dégradations causées dans le logement. En d’autres termes, si l’un des colocataires ne paie plus son loyer, le propriétaire peut se retourner vers les autres locataires. Le risque d’impayé est donc très faible.

#### Une fiscalité intéressante avec la location meublée Dans le cas d’une colocation, les experts conseillent d’opter pour une location meublée. En tant que propriétaire, vous pouvez alors profiter du statut LMNP statut LMNP (Louer Meublé Non Professionnel) et avez la possibilité de déduire de vos loyers, vos charges (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de gestion…) ainsi que vos amortissements. Le statut LMNP vous offre en outre l’opportunité de réduire votre imposition ou de la rendre nulle si vos charges et vos amortissements sont supérieurs à vos revenus.

#### Une démarche éthique Pour ne rien gâcher, en proposant son bien immobilier en colocation, le propriétaire offre aux étudiants et aux jeunes actifs n’ayant pas les moyens de louer seuls un grand appartement la possibilité de bénéficier d’un logement à la fois spacieux et économique. La colocation permet en effet de mutualiser les coûts (loyers, charges…) et garantit ainsi un cadre de vie économique plus confortable aux locataires.

#### Un enjeu écologique Enfin, investir dans une colocation permet d’augmenter le nombre d’habitants par logement et donc de **diminuer les besoins en construction d’immeubles neufs et en consommation d’énergie**. Pour schématiser, 4 personnes dans 4 appartements différents ont besoin de chauffer et d’éclairer 4 logements. En colocation, les besoins en énergie ne concernent qu’un seul appartement. Bien que la surface soit plus grande, il y a moins d’espace perdu et l’impact sur l’environnement et réel.

#### Quel typologie de bien choisir pour un investissement locatif ? Tous les biens immobiliers ne sont pas adaptés à une colocation. Afin de choisir le type de bien à acheter, **il convient de se pencher sur les profils ciblés et sur leurs besoins** (étudiants, jeunes actifs, seniors…). A titre d’exemple, les étudiants n’ont guère de préférences entre un appartement ou une maison. C’est surtout l’aspect financier qui prime ainsi que la proximité avec les universités et les transports en commun. Les jeunes actifs, eux, aspirent à davantage de liberté. Ils recherchent un appartement ou une maison proche de leur lieu de travail avec, si possible, des places de stationnement. Enfin, les personnes âgées recherchent avant tout un logement accessible, idéalement de plain-pied et doté d’un espace extérieur. Elles sont aussi sensibles à la vie de quartier et à la proximité avec les commodités (marché, cabinet de santé, boulangerie, coiffeur, grande surface…). De manière générale, il faut **veiller à ce que le logement proposé en colocation soit spacieux, agréable et propice à la convivialité**, notamment dans le salon, la cuisine et la salle à manger. Chaque colocataire doit également pouvoir accéder librement à sa propre chambre et disposer d’une certaine intimité. Les pièces doivent être bien disposées, les sanitaires et salles de bain en nombre suffisant. Un professionnel de l’immobilier locatif tel que Brickmeup peut vous accompagner dans la recherche du bien idéal !

#### Où investir pour une colocation rentable ? A côté de cela, quelle que soit la typologie du logement en colocation, **sa localisation est un critère déterminant** tout comme son niveau de confort. Il est recommandé de cibler les grandes agglomérations, comme Paris (ou la région parisienne), Lyon, Bordeaux, Marseille, ou, en tout cas, une ville attractive pour les étudiants et les jeunes actifs, telle que Nantes, Toulouse, Rennes, Strasbourg, Grenoble, Montpellier ou Lille.

#### Les inconvénients de la colocation Si la colocation est avantageuse à bien des égards, il convient de noter qu’elle comporte tout de même quelques inconvénients. Pour commencer, **la somme à débourser pour investir en colocation est souvent plus conséquente** que pour une location classique. Un crédit immobilier doit généralement être envisagé. Pour cause : la surface à acheter est plus grande, sans compter que des travaux sont parfois nécessaires pour bien délimiter les espaces des différents colocataires. Les remises à neufs et rafraîchissements sont en outre plus fréquents, l’usure des équipements étant plus rapide. Autre désavantage : **la gestion locative, qui demande beaucoup de disponibilité**. Les visites, les états des lieux d’entrées et de sorties, la gestion des sinistres ou ne serait-ce que les échanges quotidiens avec les locataires nécessitent du temps. Par ailleurs, bien que vous ne fassiez pas partie de la colocation en tant que telle, une mésentente entre les colocataires peut vous coûter cher ! L’idéal est d’instaurer une charte afin de définir les règles de savoir vivre et les bonnes pratiques au sein de la colocation.

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